CASAS TIPICAS ARANESAS: LES FAÇANES SÓN DE PEDRA, LA FUSTERIA EXTERIOR DE FUSTA I LA TEULADA DE PISSARRA., LA PROMOCIÓ AQUESTA FORMADA PER DOS HABITATGES DE CARACTERÍSTIQUES SIMILARS. ESTAN SITUADES EN UN DELS POBLES MES BELLS DEL PIRINEU, A 6 KM DE L'ESTACIÓ D'ESQUI DE BAQUEIRA-BERET, EN UN ENTORN NATURAL A UNA ZONA TRANQUIL I URBANITZADA DEL POBLE, .LES DOS HABITATGES AMB IMPRESSIONANTS VISTES A EL MONTARTO.

CADA UNA CONSTA DE 4 DORMITORIS TODOS AMB BAÑO. PLANTA SEMISOTANO: BONITAT DE POSIBILITAT DE ZONA (PISICINA, SPA, GIMNASIO, SAUNA FINLANDESA I BAÑO). A LA PLANTA BAIXA TENDRIAMOS EL GARAJE I UNA ZONA DELIMITADA AMB DORMITORI I BAÑO. A LA PLANTA PRIMERA LA SUITE AMB BAÑERA D’IDROMASAJE I DUCHA INDEPENDIENTE. I OTRA HABITACIÓ DOBLE AMB BAÑO. AMBAS AMB BALCON I VISTES I MOLT LLUM. A LA PLANTA FUMERAL LA COCINA INTEGRADA I EL SALÓ COMEDOR. I EN EL FUMERALET UNA SUITE AMB BAÑO.TODAS VA HABITACIONES SON AMPLIES I LUMINOSES I TODES LES ESTANCES

Dues cases de 305,77m2, independents entre si i amb el seu propi jardí privat.

Màxima qualitat i confort (Domòtica, ascensor, habitacions tipus suite amb vistes)

MEMÒRIA DE QUALITATS Estructura - Fonamentació en formigó armat de característiques segons recomanacions de l'estudi geotècnic dels terrenys, estructura vertical de murs de formigó armat i pilars de perfils d'acer. - Estructura horitzontal amb bigues d'acer i forjats mixtos, amb estructura vista en biguetes de fusta laminada i capa col·laborant de formigó armat. - Coberta en estructura de fusta laminada i tauler d'la teulada multicapa amb taules de fusta, capes d'aïllant acústic i tèrmic amb làmines transpirables de vapor, el doble nivell en el volum de coberta es forma amb els tirants de l'estructura i un pis lleuger amb capes de fusta, aïllant acústic i tèrmic i tauler suport de paviment. Façanes - Tancaments multicapa amb acabat exterior en paret de pedra de país, o aplacat de fusta de Alerce o similar segons el que indica, full suport ceràmica amb aïllant de segellat, amb capes interiors d'aïllant tèrmic i doblat amb envà tècnic d'estructura metàl·lica i plaques de cartró guix per al pas d'instal·lacions. Els aïllaments seran els que permetin una qualificació energètica elevada segons la normativa d'aplicació. - Els balcons adossats a les façanes es construiran en estructura de fusta laminada i ferratges tècnics amb pis de tauler d'conífera a junt obert tractat en sals de coure. Cobertes - Sobre l'estructura i tauler de la teulada aquest s'acaba amb llosa de pissarra rectangular en revestiments solapats fixada amb ganxo clavat d'acer inoxidable, rematades en trobades amb xapes d'alumini lacat, paraneus en xapa d'acer, canals de recollida i baixants en coure . Les xemeneies i sortides de ventilació col·locades en llocs discrets i amb l'adequada protecció en funció de el clima de la zona. La pissarra de cobriment s'aportarà amb un certificat del planter de substitució, per possible deteriorament de l'material. Aïllaments - L'habitatge incorporarà un certificat d'eficiència energètica real sobre el seu disseny i construcció amb una qualificació elevada amb les consideracions de clima, forma i orientacions. Els materials d'aïllament i confort vénen determinats pels requisits d'aquesta certificació, tant en els seus gruixos com en la seva posada en obra. Les conduccions que ho necessitin s'aïllaran per evitar pèrdues de temperatura, o protecció pel que fa a baixes temperatures. Jardineria i urbanització - La superfície lliure de la parcel·la es tractarà amb materials i espècies de fàcil conservació i cures senzills, diferenciant les zones de trànsit i d'esplai, amb enllumenat abalisat d'ambient i orientació, rocalles i llits de graves en zones que deguin quedar buidades de vegetació. Tancats amb fusta cuperitzada i tanques de vegetació o de brancatges. Arbrat i arbustos autòctons. L'accés a la parcel·la es controla a través de portal amb accés electrònic i vídeo porter, el de vehicle per barrera de protecció amb telecomandament. Fusteria exterior - Es construirà amb perfils de secció europea homologada amb doble junta de goma, en fusta de conífera laminada, ferramentes embotits per a maniobra oscil batent on es precisi, col·locada segons el sistema tradicional en cares exteriors dels murs, sobre premarcs de el mateix material i protegides amb porticons abatibles de fusta, amb ferratges de superfície en on s'indica i en els buits que per la seva forma i situació sigui possible - Vidres de doble o triple vidre formant cambres farcides en gas inert, en fulls senceres sense embarrotado, vidre de baixa emissivitat amb certificat de fabricant. En els buits que per la seva situació ho requereixi, el vidre exterior serà laminat de configuració de seguretat. - En les cobertes, a més dels buits de construcció tradicional tipus "llucanas", que incorporaran fusteria similar a la resta, es col·locaran finestres en el pla de coberta, tipus Velux o similar, de les mesures i característiques proporcionades pel fabricant i amb els accessoris necessaris per al seu adequat servei. - Porta d'accés principal reforçada, amb espiell amb pany de seguretat en tres punts. - Baranes amb balustrades compostes d'elements fusta de conífera llistonada tractada per a exteriors i embarrotados siluetejats en contraxapat marí, amb unions de cargols i ferratges que permetin un adequat manteniment. Fusteria interior - Portes de fusta sistema block sobre bastiment de base, en conífera, amb construcció tipus aranès per envernissar o pintar, de carcassa massís i plafonados en tauler tricapa o listonado. - Armaris tipus block, folrats en contraxapat laminat i amb les portes a joc amb les portes interiors de la casa. - Ampits interiors i llindes de les finestres en fusta de pi listonado, d'estil tradicional. Terres - Parquet de taula multicapa de taulers contrapeados, de format mitjà en amples i llargs, per a col·locar clipat, o encolat amb xapa de superfície en fusta massissa noble, mínima de 4 mm, amb acabat natural, en plantes primera, fumeral i fumeralet. - Terres de gres porcelànic en tons a determinar, d'alta resistència, en formats grans combinats en banys i lavabo. - Paviment de gres porcelànic de formats grans, amb aspecte similar a pedra natural, a la planta baixa i semisoterrani. En garatge, terra serà amb paviment continu sense juntes, en pendents de recollida a embornal i acabat en pols antilliscant de quars. - Els sòcols es col·locaran de material a joc amb el paviment en format i acabat. Paraments interiors - Divisions i separacions de dependències en envans tècnica d'estructura metàl·lica farcida d'aïllant, amb cares de placa de guix i cartró o cel·lulosa, de característiques adequades a les seves funcions mecàniques o de confort. - Doblegat de façanes i paraments verticals amb el mateix sistema tècnic anterior. - En determinats paraments poden incorporar folres decoratius de plaqueta de pedra o empanelados de fusta, segons requisits de l'arquitectura interior. Calefacció i aigua calenta sanitària - Instal·lació de caldera mixta a gas, de funcionament estanc, de condensació, d'alt rendiment, per a calefacció i aigua sanitària, domotitzada per a funcionament telemàtic, amb termòstats per planta, tubs en ramals sencers (sense unions) de l'col·lector a l'emissor, en canonada de polietilè reticulat, emissors en fosa d'alumini. L'alimentació de gas a la caldera prové de gas canalitzat a la població, amb comptador individual. Instal·lació d'aigua calenta sanitària, amb sistema de recirculació a tots els punts de consum, per a subministrament instantani d'aigua calenta, amb canonada a polibutilè. Banys - Sanitaris en porcellana vitrificada amb models i funcions definides, en color blanc. Banyera en resina sanitària per hidromassatge duo en bany d'habitació principal. Dutxes italianes amb paviment continu, duo o senzilla, segons els banys. Lavabos sobre mobles suspesos en resina o símil fusta. Inodors amb motxilla oculta amb comandament per doble descàrrega i tapa-seient de caiguda esmorteïda. Aixetes monocomandament amb cartutxos ceràmics, en metall tractat, en dutxes i banyeres amb sistema termostàtic, amb ruixador fix i de telèfon. Accessoris en metall tractat, miralls antibaf, i il·luminació per sensor. - En els banys, l'emissor de calefacció serà de l'tipus de tovalloler i el terra a més d'incorporar un sistema de malla radiant elèctrica per a un millor confort amb control termostàtic. - Recintes de dutxa o wc en vidre transparent, o glacejat laminar amb cantells polits, amb ferratges en acer inoxidable vist. Cuina - Mobles amb fronts en simil fusta envellida en part inferior i superior, segons distribució de mòduls i equipament a incorporar, tiradors ocults, calaixos de tancament esmorteït. - Taulell de materials compostos tipus Silestone, Neolith o similar, muntada sobre mobles inferiors i al davant vertical de paret, amb pica encastat en resina. - Electrodomèstics a joc: Campana extractora de fums vista en acer inoxidable o esmaltat de 2 motors, placa vitroceràmica d'inducció, forn, microones, frigorífic combi, rentavaixelles i rentadora / assecadora. Electricitat i telecomunicacions - Antena individual de recepció i amplificació de senyals de TV i FM amb distribució a l'habitatge mitjançant preses en totes les plantes i dormitoris. - Instal·lació de telecomunicacions amb canalització per a línia subterrània, distribució en habitatge amb quadre i caixes de repartiment connectors per senyal informàtica. - Instal·lació elèctrica amb escomesa individual subterrània, quadre de mà i maniobra amb tot tipus de proteccions, línies amb aïllant autoextingible, amb mecanismes en símil acer o alumini, amb reguladors d'intensitat en habitacions, xarxes d'equipotencialitat en cambres humides. Instal·lació d'equips d'enllumenat segons el definit, amb leds o halògens en garatge, cuina i banys i enllumenat general exterior. - Vídeo porter sense fil, portes d'accés de vehicles a la parcel·la i de garatge, amb accionament elèctric i comandament a distància. Foc-llar - Instal·lació de xemeneia de foc a llenya tipus casset, en fosa de ferro, amb turbina d'activació, regulació de el tir i porta de vidre llevadissa i sortides de recuperació d'aire calent de la combustió a l'habitatge, per revestir amb decoració de plaqueta de pedra i fustes decoratives, buits d'allotjament de llenya i objectes en bancada i front. La sortida de fums es realitza amb tub doble concèntric d'acer inoxidable, aïllat amb llana mineral, fins a la seva evacuació. Altres - Ascensor hidràulic per a 4 persones, silenciós, amb portes automàtiques en cabina i recinte, amb trucada i parada a totes les plantes excepte en fumeralet, amb decoració de cabina en materials d'aspecte natural. Armari de maniobra en lloc accessible. - Sistema centralitzat de control de ventilació permanent en locals humits, regulable des del quadre general. Amb grup tècnic d'aspiració i evacuació, amb sortida a coberta.