CASAS TIPICAS ARANESAS: LAS FACHADAS SON DE PIEDRA, LA CARPINTERIA EXTERIOR DE MADERA Y EL TEJADO DE PIZARRA., LA PROMOCION ESTA FORMADA POR DOS VIVIENDAS DE CARACTERISTICAS SIMILARES. ESTAN SITUADAS EN UNO DE LOS PUEBLOS MAS BELLOS DE LOS PIRINEOS, A 6 KM DE LA ESTACION DE ESQUI DE BAQUEIRA-BERET, EN UN ENTORNO NATURAL EN UNA ZONA TRANQUILA Y URBANIZADA DEL PUEBLO,.LAS DOS VIVIENDAS CON IMPRESIONANTES VISTAS AL MONTARTO.

CADA UNA CONSTA DE 4 DORMITORIOS TODOS CON BAÑO. PLANTA SEMISOTANO: POSIBILIDAD DE ZONA WELLNESS (PISICINA, SPA, GIMNASIO, SAUNA FINLANDESA Y BAÑO). EN LA PLANTA BAJA TENDRIAMOS EL GARAJE Y UN ZONA DELIMITADA CON DORMITORIO Y BAÑO. EN LA PRIMERA PLANTA LA SUITE CON BAÑERA DE HIDROMASAJE Y DUCHA INDEPENDIENTE. Y OTRA HABITACIÓN DOBLE CON BAÑO. AMBAS CON BALCON Y VISTAS Y MUCHA LUZ. EN LA PLANTA FUMERAL LA COCINA INTEGRADA Y EL SALON COMEDOR. Y EN EL FUMERALET UNA SUITE CON BAÑO.TODAS LAS HABITACIONES SON AMPLIAS Y LUMINOSAS Y TODAS LAS ESTANCIAS

 Dos casas de 305,77m2, independientes entre sí y con su propio jardín privado.

Máxima calidad y confort ( Domótica, ascensor, habitaciones tipo suite con vistas)

MEMORIA DE CALIDADES

Estructura

- Cimentación en hormigón armado de características según recomendaciones del estudio geotécnico de los terrenos, estructura vertical de muros de hormigón armado y pilares de perfiles de acero.

- Estructura horizontal con vigas de acero y forjados mixtos, con estructura vista en viguetas de madera laminada y capa colaborante de hormigón armado.

- Cubierta en estructura de madera laminada y tablero del tejado multicapa con tablas de madera, capas de aislante acústico y térmico con láminas transpirables de vapor, el doble nivel en el volumen de cubierta se forma con los tirantes de la estructura y un piso ligero con capas de madera, aislante acústico y térmico y tablero soporte de pavimento. Fachadas

- Cerramientos multicapa con acabado exterior en pared de piedra del país, o aplacado de madera de Alerce o similar según lo indicado, hoja soporte cerámica con aislante de sellado, con capas interiores de aislante térmico y doblado con tabique técnico de estructura metálica y placas de cartón yeso para el paso de instalaciones. Los aislamientos serán los que permitan una calificación energética elevada según la normativa de aplicación.

- Los balcones adosados a las fachadas se construirán en estructura de madera laminada y herrajes técnicos con piso de tablón de conífera a junta abierta tratado en sales de cobre.

 Cubiertas

- Sobre la estructura y tablero del tejado éste se acaba con losa de pizarra rectangular en revestimientos solapados fijada con gancho clavado de acero inoxidable, remates en encuentros con chapas de aluminio lacado, paranieves en chapa de acero, canales de recogida y bajantes en cobre. Las chimeneas y salidas de ventilación colocadas en lugares discretos y con la adecuada protección en función del clima de la zona. La pizarra de cubrición se aportará con un certificado de la cantera de sustitución, por posible deterioro del material.

Aislamientos

- La vivienda incorporará un certificado de eficiencia energética real sobre su diseño y construcción con una calificación elevada con las consideraciones de clima, forma y orientaciones. Los materiales de aislamiento y confort vienen determinados por los requisitos de esta certificación, tanto en sus espesores como en su puesta en obra. Las

conducciones que lo precisen se aislarán para evitar pérdidas de temperatura, o protección en cuanto a bajas temperaturas.

Jardinería y urbanización

- La superficie libre de la parcela se tratará con materiales y especies de fácil conservación y cuidados sencillos, diferenciando las zonas de tránsito y de esparcimiento, con alumbrado balizado de ambiente y orientación, rocallas y lechos de gravas en zonas que deban de quedar despejadas de vegetación. Vallados con madera cuperizada y setos de

vegetación o de ramajes. Arbolado y arbustos autóctonos. El acceso a la parcela se controla a través de portal con acceso electrónico y video portero, el de vehículo por barrera de protección con telemando.

Carpintería exterior

- Se construirá con perfiles de sección europea homologada con doble junta de goma, en madera de conífera laminada, herrajes embutidos para maniobra oscilo batiente donde se precise, colocada según el sistema tradicional en caras exteriores de los muros, sobre premarcos  del mismo material y protegidas con porticones abatibles de madera, con herrajes de superficie en donde se indica y en los huecos que por su forma y situación sea posible

- Acristalamientos de doble o triple cristal formando cámaras rellenas en gas inerte, en hojas enteras sin embarrotado, vidrio de baja emisividad con certificado del fabricante. En los huecos que por su situación lo requiera, el acristalamiento exterior será laminado de configuración de seguridad.

- En las cubiertas, además de los huecos de construcción tradicional tipo “llucanas”, que incorporarán carpintería similar al resto, se colocarán ventanas en el plano de cubierta, tipo Velux o similar, de las medidas y características proporcionadas por el fabricante y con los accesorios precisos para su adecuado servicio.

- Puerta de acceso principal reforzada, con mirilla con cerradura de seguridad en tres puntos.

- Barandillas con balaustradas compuestas de elementos madera de conífera listonada tratada para exteriores y embarrotados silueteados en contrachapado marino, con uniones de tornillería y herrajes que permitan un adecuado mantenimiento.

Carpintería interior

- Puertas de madera sistema block sobre premarco, en conífera, con construcción tipo aranés para barnizar o pintar, de armazón macizo y plafonados en tablero tricapa o listonado.

- Armarios tipo block, forrados en contrachapado laminado y con las puertas a juego con las puertas interiores de la casa.

- Alféizares interiores y dinteles de las ventanas en madera de pino listonado, de estilo tradicional.

Suelos

- Parquet de tabla multicapa de tableros contrapeados, de formato medio en anchos y largos, para colocar clipado, o encolado con chapa de superficie en madera maciza noble, mínima de 4mm, con acabado natural, en plantas primera, fumeral y fumeralet.

- Suelos de gres porcelánico en tonos a determinar, de alta resistencia, en formatos grandes combinados en cuartos de baño y aseo.

- Pavimento en gres porcelánico de formatos grandes, con aspecto similar a piedra natural, en la planta baja y semisótano. En garaje, el suelo será con pavimento continuo sin juntas, en pendientes de recogida a sumidero y acabado en polvo antideslizante de cuarzo.

- Los zócalos se colocarán de material a juego con el pavimento en formato y acabado.

Paramentos interiores

- Divisiones y separaciones de dependencias en tabiquería técnica de estructura metálica rellena de aislante, con caras de placa de yeso y cartón o celulosa, de características adecuadas a sus funciones mecánicas o de confort.

- Doblado de fachadas y paramentos verticales con el mismo sistema técnico anterior.

- En determinados paramentos pueden incorporarse forros decorativos de plaqueta de piedra o empanelados de madera, según requisitos de la arquitectura interior.

Calefacción y agua caliente sanitaria

- Instalación de caldera mixta a gas, de funcionamiento estanco, de condensación, de alto rendimiento, para calefacción y agua sanitaria, domotizada para funcionamiento telemático, con termostatos por planta, tubos en ramales enteros (sin uniones) del colector al emisor, en tubería de polietileno reticulado, emisores en fundición de aluminio. La alimentación de gas a la caldera proviene de gas canalizado en la población, con contador individual.

Instalación de agua caliente sanitaria, con sistema de recirculación a todos los puntos de consumo, para suministro instantáneo de agua caliente, con tubería en polibutileno.

Cuartos de baño

- Sanitarios en porcelana vitrificada con modelos y funciones definidas, en color blanco. Bañera en resina sanitaria para hidromasaje dúo en baño de habitación principal. Duchas italianas con pavimento continuo, dúo o sencilla, según los baños. Lavabos sobre muebles suspendidos en resina o símil madera. Inodoros con mochila oculta con mando para doble descarga y tapa-asiento de caída amortiguada. Griferías monomando con cartuchos cerámicos, en metal tratado, en duchas y bañeras con sistema termostático, con rociador fijo y de teléfono.

Accesorios en metal tratado, espejos antivaho, e iluminación por sensor.

- En los baños, el emisor de calefacción será del tipo de toallero y el suelo además incorporará un sistema de malla radiante eléctrica para un mejor confort con control termostático.

- Recintos de ducha o wc en cristal transparente, o glaseado laminar con cantos pulidos, con herrajes en acero inoxidable visto.

Cocina

- Muebles con frentes en simil madera envejecida en parte inferior y superior, según distribución de módulos y equipamiento a incorporar, tiradores ocultos, cajones de cierre amortiguado.

- Encimera de materiales compuestos tipo Silestone, Neolith o similar, montada sobre muebles inferiores y en frente vertical de pared, con fregadero encastrado en resina.

- Electrodomésticos a juego: Campana extractora de humos vista en acero inoxidable o esmaltado de 2 motores, placa vitrocerámica de inducción, horno, microondas, frigorífico combi, lavavajillas y lavadora/secadora.

Electricidad y telecomunicaciones

- Antena individual de recepción y amplificación de señales de TV y F.M. con distribución en la vivienda mediante tomas en todas las plantas y dormitorios.

- Instalación de telecomunicaciones con canalización para línea subterránea, distribución en vivienda con cuadro y cajas de reparto conectores para señal informática.

- Instalación eléctrica con acometida individual subterránea, cuadro de mano y maniobra con todo tipo de protecciones, líneas con aislante autoextinguible, con mecanismos en símil acero o aluminio, con reguladores de intensidad en habitaciones, redes de equipotencialidad en cuartos húmedos. Instalación de equipos de alumbrado según lo

definido, con leds o halógenos en garaje, cocina y baños y alumbrado general exterior.

- Video portero inalámbrico, puertas de acceso de vehículos a la parcela y de garaje, con accionamiento eléctrico y mando a distancia.

Fuego-hogar

- Instalación de chimenea de fuego a leña tipo casette, en fundición de hierro, con turbina de activación, regulación del tiro y puerta de cristal levadiza y salidas de recuperación de aire caliente de la combustión a la vivienda, para revestir con decoración de plaqueta de piedra y maderas decorativas, huecos de alojamiento de leña y objetos en

bancada y frente. La salida de humos se realiza con tubo doble concéntrico de acero inoxidable, aislado con lana mineral, hasta su evacuación.

Otros

- Ascensor hidráulico para 4 personas, silencioso, con puertas automáticas en cabina y recinto, con llamada y parada en todas las plantas excepto en fumeralet, con decoración de cabina en materiales de aspecto natural. Armario de maniobra en lugar accesible.

- Sistema centralizado de control de ventilación permanente en locales húmedos, regulable desde el cuadro general. Con grupo técnico de aspiración y evacuación, con salida a cubierta.

PRECIO VIVIENDA                       1.070.000€